Flexibilität und Effizienz: Gewerbeimmobilien neu gedacht

36 modulare Gewerbeeinheiten in Holzbauweise, einzeln zu mieten oder zu kaufen, die bei Bedarf zu größeren Flächen zusammengeführt werden können. Im Gewerbegebiet Langenwinkel in Lahr hat GreenPlaces eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Holzbauweise realisiert. Ebenso flexibel wie das Nutzungskonzept ist die Gebäudetechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpen: Beheizt, gekühlt und entfeuchtet wird jede Einheit von einem eigenen Multisplit-System von Daikin.

Lahr (Ortenaukreis) liegt in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Südwestdeutschlands: Zwischen Schwarzwald, Rhein und Elsass hat sich die Kreisstadt in den vergangenen Jahren als attraktiver Gewerbestandort profiliert und wurde 2024 im Landeswettbewerb Start-up BW Local als gründungsfreundliche Kommune ausgezeichnet.

Im Gewerbegebiet Langenwinkel, verkehrsgünstig unmittelbar an der A5, finden Unternehmen seit wenigen Monaten ein außergewöhnliches Konzept für flexibel nutzbare Gewerbeimmobilien vor. Auf einem rund 8.700 Quadratmeter großen Grundstück hat die GreenPlaces Deutschland Asset Management GmbH mit Sitz in Bad Krozingen 36 Gewerbemodule errichtet. Das Gebäude in Holzbauweise wurde im Mai 2026 fertiggestellt. „Mit unseren Gebäuden bewegen wir uns im KfW-40-Standard. Bei der Auswahl der Baustoffe und der Gebäudetechnik liegt daher der Fokus auf effizienten und qualitativ hochwertigen Lösungen“, erklärt Sven Koch, Marketing & Development Direktor bei GreenPlaces.

Flexible Nutzungslösungen für Gewerbe und Start-ups

Das Konzept des Objekts in Lahr ist auf Unternehmen zugeschnitten, für die eine eigene Immobilie zu groß oder ein klassisches Bürogebäude zu unflexibel ist. Dazu zählen etwa Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Start-ups. Jedes der 36 Module umfasst eine nutzbare Fläche von 171 Quadratmetern auf drei Ebenen. Flexibilität steht beim Grundkonzept an erster Stelle: Mieten ist ebenso möglich wie ein Kauf, zudem lassen sich bei Bedarf mehrere Module zu größeren Flächen zusammenfassen.

Anforderungen an die Gebäudetechnik

Für die Gebäudetechnik ergibt sich daraus eine ungewöhnliche Ausgangslage. Wer eine Einheit bezieht und wie diese genutzt wird, steht zum Planungszeitpunkt noch nicht fest. Im Erdgeschoss kann eine Werkstatt entstehen, ein Lager, ein Showroom oder eine kleine Fertigung, das Obergeschoss dient in der Regel als Büro. Belegungsdichte, interne Lasten und Betriebszeiten unterscheiden sich damit von Einheit zu Einheit und können sich bei einem späteren Mieterwechsel wieder ändern.

Gefragt war daher eine Gebäudetechnik, die ebenso flexibel ist wie das Nutzungskonzept und Effizienzanforderungen erfüllt. Sven Koch sagt weiter: „Da GreenPlaces eine Zertifizierung von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) anstrebt, sind die Gesamteffizienz aller Systeme, Ressourcenverbrauch und CO₂-Äquivalent maßgebliche Parameter. Heizen und Kühlen sollen daher so wenig Energie verbrauchen wie möglich. Zudem muss die Nutzung anwenderfreundlich sein, auch die Wartung soll effizient sein.“ Ebenso wichtig war dem Betreiber, bei der Wärmetechnik flexibel zu bleiben – ohne Anbindung beispielsweise an ein kommunales Wärmenetz.

Nach der Prüfung verschiedener Lösungskonzepte fiel die Wahl auf Luft-Luft-Wärmepumpen von Daikin. Jedes der 36 Module verfügt über ein eigenes Multisplit-System, das den gesamten Heiz- und Kühlbedarf abdeckt und sich getrennt betreiben, regeln und abrechnen lässt. Marcel Düser, Geschäftsführer der Düser Kälte - Klima - Lufttechnik GmbH & Co. KG, realisierte mit seinem Team die Installation und erklärt dazu: „Da im Gebäude kein Heizwasser verteilt werden muss, waren keine Heizzentrale, kein Rohrnetz und auch kein hydraulischer Abgleich erforderlich.“

Für GreenPlaces als Gebäudebetreiber ist das ein entscheidender Mehrwert: Die Wärme wird direkt an die Raumluft übertragen, sodass die Räume schnell die gewünschte Temperatur erreichen. Auch ein Pufferspeicher ist nicht erforderlich. Dadurch können Speicher- und Verteilverluste sowie der für die Wärmeverteilung erforderliche Hilfsenergiebedarf gegenüber wassergeführten Systemen reduziert werden.

36-mal dieselbe Systemlösung

Installiert wurden 36 Multisplit-Außengeräte vom Typ 5MXM90A und 72 Wandgeräte der Serie Perfera: jeweils ein FTXM71 im Erdgeschoss und ein FTXM35 im Obergeschoss. Das Zwischengeschoss wird über die Luftführung zwischen den Ebenen mitversorgt. Das Außengerät leistet nominal 9,0 Kilowatt im Kühl- und 10,0 Kilowatt im Heizbetrieb. Die Systeme arbeiten mit dem Kältemittel R-32, der Heizbetrieb ist bis zu einer Außentemperatur von minus 20 Grad Celsius freigegeben, der Kühlbetrieb bis zu plus 50 Grad Celsius.

Von Vorteil für die flexible Raumnutzung ist die serienmäßige Inverterregelung der Luft-Luft-Wärmepumpen: Sie passt die Verdichterdrehzahl stufenlos an die tatsächliche Last an, vermeidet damit verlustreiche Starts und hält die Raumtemperatur stabil. Neben Heizen und Kühlen verfügen die Innengeräte über ein Entfeuchtungsprogramm, das die Luftfeuchte senkt. Die Bedienung erfolgt auf komfortable Weise per Fernbedienung oder über die Daikin Onecta App. Damit lassen sich Temperatur, Betriebsart und Zeitprogramme vom Smartphone aus einstellen, etwa um das Büro vor Arbeitsbeginn zu temperieren oder am Wochenende die Temperatur abzusenken. Für Flächen mit wechselnder Belegung relevant ist zudem der Bewegungssensor: Er lenkt den Luftstrom von Personen weg und schaltet in den Sparbetrieb, wenn sich niemand im Raum aufhält.

Eine bauliche Besonderheit stellt die Konstruktion dar: Ein Gewerbegebäude in Holzbauweise führt zu anderen Anforderungen an Durchdringungen, Befestigungen und Schallentkopplung als ein Massivbau. Die Installation der Luft-Luft-Wärmepumpen selbst erwies sich dank der modularen Lösung als unkompliziert, sagt Marcel Düser weiter: „36-mal dasselbe Grundprinzip zu realisieren, hat die Installation erheblich vereinfacht. Zudem hat Daikin das Vorhaben von der Planung an beratend unterstützt. Die pünktliche Anlieferung aller Materialien auf die Baustelle hat eine fristgerechte Fertigstellung ermöglicht.“

PV-Strom vom eigenen Dach

Der komplette Strombedarf des Gebäudes, inklusive Heizung und Klimatisierung, wird rechnerisch durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach abgedeckt. Für das Wärmepumpensystem ist diese Kombination besonders naheliegend, weil der Klimatisierungsbedarf an warmen, sonnigen Tagen zeitlich mit dem Ertrag der Anlage zusammenfällt.

GreenPlaces Lahr ist seit Mai 2026 in Betrieb, die Belegung wächst schrittweise. Zu den ersten Mietern zählt die A+O Büroeinrichtungs GmbH. Das Unternehmen plant und realisiert seit über 25 Jahren Arbeitswelten und hat mit dem Umzug das Lager, den Showroom und Büroräumlichkeiten an einem Ort zusammengeführt. Der Inhaber Lukas Buschhaus erklärt: „Wir empfehlen unseren Kunden täglich Flexibilität und moderne Raumkonzepte, daher können wir selbst nicht in starren, veralteten Strukturen sitzen. Das GreenPlaces-Konzept bietet genau die richtige Dynamik, eine klare Ausrichtung und die Flexibilität, die ein moderner Unternehmer heute braucht.“

Ein Konzept für weitere Standorte

GreenPlaces betreibt Gewerbestandorte unter anderem in Aichtal, Bad Krozingen, Bisingen, Gottmadingen, Haßloch, Mannheim, Markdorf, Stockach und Widdern, weitere Projekte befinden sich in Vorbereitung. Für die künftigen Standorte ist ebenfalls der Rollout der Daikin Technik vorgesehen, erklärt Sven Koch abschließend: „Daikin hat eine ausgezeichnete Qualität und einen sehr guten Service. Wir haben beide einen hohen Anspruch an unser Tun, weshalb wir perfekt zusammenpassen.“

Projektdaten

Objekt: GreenPlaces Gewerbe-Areal Lahr, Industriestraße 21, 77933 Lahr

Bauherr und Betreiber: GreenPlaces Deutschland Asset Management GmbH, Bad Krozingen

Gebäudeart: Neubau in Holzmodulbauweise, KfW-40-Standard

Fertigstellung: Mai 2026

Grundstück: rund 8.700 Quadratmeter

Einheiten: 36 Module à 171 Quadratmeter auf drei Ebenen (Erdgeschoss 72 m², Zwischengeschoss 27 m², Obergeschoss 72 m²)

Anlagentechnik: 36 Daikin Multisplit-Systeme, insgesamt 36 Außen- und 72 Innengeräte

Kältemittel: R-32

Ausführender Fachbetrieb: Düser Kälte - Klima - Lufttechnik GmbH & Co.KG., Neuss

Ausführungszeitraum: Frühjahr 2026

Verbaute Daikin Systeme im GreenPlaces Lahr

Autor: Christian Zitzelsberger, Key Account Manager bei DAIKIN Airconditioning Germany